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Progetto d’investimento immobiliare a San Pietroburgo: tasso del 5-9% annuo!

Pubblichiamo un interessante progetto d'investimento immobiliare a San Pietroburgo, realizzato dalla società di gestione Roses con sede a San Pietroburgo. Le attività della società comprendono:
  • Gestione, costruzione, ristrutturazione, restauro e decorazione di alberghi e appartamenti;
  • Servizi per la gestione del business alberghiero "chiavi in mano";
  • selezione e formazione del personale secondo gli standard alberghieri internazionali;
  • controllo del tasso di occupazione delle camere;
  • sviluppo e promozione efficiente di strutture alberghiere. 

Progetto d'investimento immobiliare a San Pietroburgo

Progetti della società di gestione «Roses» Roses Hotel 4
Caratteristiche principali:

- Accogliente hotel nel cuore di San Pietroburgo
- Situato in un edificio del centro storico
- 30 camere funzionanti e 15 in allestimento
- Clienti 50% stranieri, 50% russi
- Il tasso di occupazione in bassa stagione (ottobre-aprile) è più del 85%, mentre in alta stagione è del 100%
- Servizi per i clienti: ristorazione, trasferimenti, escursioni organizzate, babysitter, lavanderia e altri

Progetto d'investimento immobiliare a San Pietroburgo

Riconoscimenti
★ «Roses» è l’albergo di questo genere più popolare a San Pietroburgo. L’elevato grado di qualità dei suoi servizi è stato riconosciuto dall’autorevole portale internazionale delle recensioni turistiche Trip Advisor. Negli anni 2013-2016, l'hotel ha vinto il concorso del portale TripAdvisor.com “I migliori alberghi del mondo” tra gli hotel della Russia.
★ L’albergo Roses è stato inserito anche nel registro dei migliori alberghi della Federazione Russa. In base ai risultati della società di ricerca "Stat-Expert" l’albergo Roses è stato incluso nel registro ufficiale "Buona reputazione".
★ L’hotel Roses è stato segnalato anche dal più grande sistema internazionale di prenotazione on-line Booking.com: sulla base di più di 1600 recensioni degli ospiti l'hotel si è aggiudicato 8,8 punti su 10.

Progetto d'investimento immobiliare a San Pietroburgo

Schema d’investimento
Invitiamo investitori privati e istituzionali a partecipare al nostro vincente e sicuro progetto d’investimento alle seguenti condizioni.

1) L'investitore ottiene la proprietà di un appartamento a suo nome presso l'indirizzo dove opera l'hotel. In questo modo, l’investitore ha la garanzia di essere protetto da qualsiasi, seppur improbabile, nefasta sorte della società alberghiera.

2) Il nuovo proprietario (investitore) firma un contratto di locazione a lungo termine con la società di gestione "Roses". Il contratto è valido subito dopo la registrazione e da quel momento l'investitore riceve gli interessi in base al contratto di investimento ad un tasso annuo del 5% in Euro o del 9% in Rubli sul capitale investito a prescindere dall’occupazione delle camere. Gli interessi possono essere capitalizzati con frequenza mensile o semestrale, a discrezione dell’investitore.

3) Il volume minimo di investimenti richiesto è pari a 200’000 €. Il prezzo delle unità abitative pronte è di 190’000 Rubli / mq, ovvero circa 3’000 € / mq (inclusi i lavori di ristrutturazione, rifinitura e dotazione dei locali per il funzionamento di tutte le camere). Il prezzo proposto è inferiore a quello di mercato per appartamenti nella stessa zona.

4) Su richiesta dell’investitore, nel rogito può essere inclusa una clausola di riscatto a condizioni preventivamente accordate, che liberi l’investitore dall’eventuale briga della ricerca di un nuovo acquirente.

Progetto d'investimento immobiliare a San Pietroburgo

Appartamenti pronti in offerta

1) 247mq suddivisi in 8 camere al terzo piano
Tasso di interesse annuo del 5% in Euro o del 9% in Rubli sul capitale investito.
Prezzo: 190’000 Rubli (circa 3100 Euro) / mq
Costo totale: 46’930’000 Rubli (circa 765’000 Euro)
Ricavo annuo garantito: 4’223’700 Rubli (circa 70’000 Euro)

2) 111 mq suddivisi in 2 monolocali al secondo piano
Tasso di interesse annuo del 5% in Euro o del 9% in Rubli sul capitale investito.
Prezzo: 190’000 Rubli (circa 3100 Euro) / mq
Costo totale: 21’090’000 Rubli (circa 350’000 Euro)
Ricavo annuo garantito: 1’898’100 Rubli (circa 31’500 Euro)

3) 116,3 mq suddivisi in 4 camere al secondo piano
Tasso di interesse annuo del 5% in Euro o del 9% in Rubli sul capitale investito.
Prezzo: 190’000 Rubli (circa 3100 Euro) / mq
Costo totale: 22’097’000 Rubli (circa 368’000 Euro)
Ricavo annuo garantito: 1’988’730 Rubli (circa 33’000 Euro)

4) 222 mq suddivisi in 7 camere al primo piano
Tasso di interesse annuo del 5% in Euro o del 9% in Rubli sul capitale investito.
Prezzo: 190’000 Rubli (circa 3100 Euro) / mq
Costo totale: 42’180’000 Rubli (circa 703’000 Euro)
Ricavo annuo garantito: 3’796’200 Rubli (circa 63’000 Euro)

5) 103 mq suddivisi in 3 camere al quarto piano
Tasso di interesse annuo del 5% in Euro o del 9% in Rubli sul capitale investito.
Prezzo: 190’000 Rubli (circa 3100 Euro) / mq
Costo totale: 19’570’000 Rubli (circa 326’000 Euro)
Ricavo annuo garantito: 1’761’300 Rubli (circa 29’350 Euro)

6) 250 mq suddivisi in 8 camere al terzo piano
Tasso di interesse annuo del 5% in Euro o del 9% in Rubli sul capitale investito.
Prezzo: 190’000 Rubli (circa 3100 Euro) / mq
Costo totale: 47’500’000 Rubli (circa 791’600 Euro)
Ricavo annuo garantito: 4’275’000 Rubli (circa 71’000 Euro)

Progetto d'investimento immobiliare a San Pietroburgo

Appartamenti da ristrutturare in offerta

1) 278,3 mq
Tasso di interesse annuo del 5% in Euro o del 9% in Rubli sul capitale investito.
Prezzo immobile: 100’000 Rubli (circa 1600 Euro) / mq
Prezzo ristrutturazione: 60’000 Rubli (circa 1000 Euro) / mq
Costo totale: 44’528’000 Rubli (circa 742’000 Euro)
Ricavo annuo garantito dopo la messa in funzione: 4’007’520 Rubli (circa 66’700 Euro)

2) 172,6 mq
Tasso di interesse annuo del 5% in Euro o del 9% in Rubli sul capitale investito.
Prezzo immobile: 100’000 Rubli (circa 1600 Euro) / mq
Prezzo ristrutturazione: 60’000 Rubli (circa 1000 Euro) / mq
Costo totale: 27’616’000 Rubli (circa 460’000 Euro)
Ricavo annuo garantito dopo la messa in funzione: 2’485’440 Rubli (circa 41’424 Euro)

3) 56,4 mq
Tasso di interesse annuo del 5% in Euro o del 9% in Rubli sul capitale investito.
Prezzo immobile: 100’000 Rubli (circa 1600 Euro) / mq
Prezzo ristrutturazione: 60’000 Rubli (circa 1000 Euro) / mq
Costo totale: 9’024’000 Rubli (circa 150’000 Euro)
Ricavo annuo garantito dopo la messa in funzione: 812’160 Rubli (circa 13’500 Euro)

4) 92,5 mq
Tasso di interesse annuo del 5% in Euro o del 9% in Rubli sul capitale investito.
Prezzo immobile: 100’000 Rubli (circa 1600 Euro) / mq
Prezzo ristrutturazione: 60’000 Rubli (circa 1000 Euro) / mq
Costo totale: 14’800’000 Rubli (circa 246’000 Euro)
Ricavo annuo garantito dopo la messa in funzione: 1’332’000 Rubli (circa 22’000 Euro)

Regime fiscale
L’investitore può inoltre godere del vantaggioso regime fiscale vigente in Russia. La tassazione degli immobili varia dallo 0,1% allo 0,2% all’anno sul valore catastale della proprietà. L’imposta sul reddito ammonta al 30% annuo per le persone fisiche non residenti e al 13% per quelle residenti (coloro che passano più di 183 giorni continuativi all’anno in Russia). Tuttavia, se l’investitore decide di aprire una Partita IVA a proprio nome in Russia, l’imposta si riduce addirittura al 6% annuo o al 15% sulla differenza tra entrate e uscite dell’impresa. Il costo per l’apertura della Partita IVA si aggira intorno ai 100 Euro e saremo lieti di assistere l’investitore durante l’operazione.

Progetto d'investimento immobiliare a San Pietroburgo

Conclusione
Questo modello d’investimento può essere applicato ad altri edifici simili del distretto centrale di San Pietroburgo, sempre tramite la professionale gestione "chiavi in mano" affidata alla società “Roses”. Lo sviluppo del settore turistico in Russia è in crescita, nonostante o proprio grazie anche a fattori esterni quali la svalutazione del cambio. Investire nel settore immobiliare di San Pietroburgo è un’opportunità che permetterà all'investitore di avere un reddito stabile e garantito. Per di più, la ricostruzione e la ristrutturazione degli edifici in strutture alberghiere contribuisce ad aumentare il valore degli immobili stessi. In poche parole, un’occasione da non perdere!

Contatti Marco Cerlini
007 921 909 57 46 Viber / WhatsApp  
Hotel Roses San Pietroburgo via Vosstaniya 13 www.roses-hotel.com

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